Обналичить жилищный сертификат

Понятие сертификата на улучшение жилищных условий, как обналичить субсидию на жилье без нарушения законов, сертификаты для военнослужащих.

Субсидией на жилье называется специальная государственная программа по улучшению условий проживания за счет вливания денежных средств от правительства на специальный счет участника. Очень часто среди обладателей этого бонуса возникает вопрос, как обналичить субсидию на жилье, если срочно нужны деньги или нет возможности добавить личные средства для покупки квартиры.

Как обналичить субсидию на жилье? Документ, которым правительство оформляет перечисление денежных средств для улучшения жилищных условий, является именным, поэтому его нельзя продавать или дарить. Он принадлежит одному из членов семьи, срок действия документа – 9 месяцев со дня получения гражданином РФ.

Получив сертификат, резидент обязан на протяжении 60 дней пойти с ним в банковское учреждение и открыть там специальный именной счет, на который государство и переведет деньги. Владелец счета может только добавлять сюда свои личные сбережения, поскольку снимать деньги для приватных целей ему запрещено.

Но это все возможно только после того, как резидент предоставит финансовому учреждению нотариально заверенный документ о купле-продаже квартиры.

Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»

С юридической точки зрения, неправильно менять жилищную субсидию на деньги. Но некоторыми риэлторами и агентствами недвижимости практикуются особые сделки, благодаря которым удастся получить денежные средства и потратить их в личных целях.

Молодой семье стоит иметь в виду, что данная процедура может длиться очень долго и потребовать больших эмоциональных затрат.

Смысл сделки состоит в том, что риэлтор или агентство продает жилье гражданину с сертификатом, но на эту недвижимость уже есть другие покупатели без сертификата. Главная цель привлечения вторых покупателей — избегание налогообложения. Посредник в обязательном порядке берет с них определенный процент от стоимости квартиры в качестве залога и штрафа в случае отказа от покупки недвижимости.

После успешного проведения этих операций жилая площадь продается обладателю сертификата, у которого на счету имеются денежные средства, выданные государством. Банк выплачивает эти деньги риэлтору. Купленная недвижимость перепродается гражданам, внесшим залог, а хозяин сертификата получает от этой сделки сумму, предусмотренную субсидией. Он же оплачивает и работу агентства.

Сертификат на строительство дома для молодой семьи

Государством предусмотрена субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.

Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:

  1. Молодое семейство решает строить частный дом.
  2. Со строителями подписывается трудовое соглашение.
  3. Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
  4. Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.

Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:

  • собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
  • узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.

Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.

По законодательству, получить военный сертификат могут военнослужащие:

  • с выслугой минимум 20 лет в составе войск запаса;
  • служащие на контракте менее 10 лет и уволившиеся по состоянию здоровья или сокращению;
  • прослужившие минимум 10 лет и уволенные по причине достижения возрастных ограничений.

Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:

  • распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
  • заявление семьи военного, погибшего при выполнении работы;
  • ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
  • регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.

Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.

Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:

  • открыть специальный счет в банковском учреждении;
  • найти квартиру;
  • заключить сделку купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
  • отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.

Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.

Куда обращаться и что нужно для обналичивания субсидии на жилье

Семья может получить сертификат только при наличии официальной регистрации брака и детей, не достигших 17-летнего возраста. Также у супружеской пары должен быть доход больше законно установленного прожиточного минимума, поскольку квартира берется в ипотеку.

Собрав все необходимые документы и написав заявление, представитель семьи должен обратиться в жилуправление. В случае положительного ответа для получения сертификата семью ставят в очередь.

Минимальная сумма субсидии – 600 000 рублей.

Что нужно для обналичивания субсидии для улучшения жилищных условий? Когда сертификат будет готов, кто-то из семьи обращается в жилуправление для уточнения суммы на нем. Затем документ нужно забрать и предоставить в банке для открытия специального счета, на который государство перечислит финансы.

Чтобы обналичить деньги для покупки квартиры, семья должна подобрать жилье через риэлтора или другого посредника, оформить сделку купли-продажи, отнести ее в банк. Работник переведет всю сумму субсидии на счет продавца.

Закон РАА

Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги. Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.

Квартира, которая подставляется под обналичку жилищного сертификата обязательно должна подойти под заявленные требования, которые прописываются в жилищном сертификате. После взаимной договоренности покупателя с продавцом, покупатель предоставляет в банк необходимые документы, в том числе и жилищный сертификат. Банк открывает два счета первый на имя продавца, а второй на имя покупателя. Подписывается и регистрируется договор купли продажи с указанием условий сделки. Через неделю или две покупатель (тот, у кого был жилищный сертификат) получает свидетельство на купленную квартиру. После чего оба идут в банк, где покупатель пишет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Продавец пишет после получения денег расписку о получении денег. После чего нынешний владелец квартиры (которая находиться под обременением) идет в регистрационную палату и отдает им эту расписку. После чего начинается процесс снятия обременения и через неделю или две наш покупатель с сертификатом получает свидетельство о праве собственности на квартиру уже без обременения.

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.

Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?

Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:

В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!

Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.

Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой). Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата. Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.

В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.

С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог. Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.

Обналичить ГЖС, обналичить сертификат (субсидию), обналичивание ГЖС, обналичивание жилищных сертификатов, обналичка ГЖС, реализация государственного жилищного сертификата (ГЖС), реализация жилищных субсидий на Москву и область в агентстве Везувий — от 2%.

Внимание! Мы не занимаемся материнским капиталом!

Любой владелец Государственного жилищного сертификата или субсидии сталкивается с проблемой несоответствия стоимости жилья по ГЖС и в реале. Многие планируют обналичить ГЖС. Теоретически это можно сделать самостоятельно, но.. Если обычные сделки с недвижимостью за живые деньги в одиночку провести очень трудно, то обналичить жилищный сертификат или реализовать субсидию практически невозможно. В реализации жилищных сертификатов достаточно «подводных камней», которые при отсутствии необходимого опыта могут лишить владельца ГЖС единственного шанса на улучшение жилищных условий. Без преувеличения.

Самостоятельная реализация ГЖС, реализация жилищных субсидий без соответствующего опыта: многие намерены обналичить сертификат своими силами — это чревато!

Звоните нам по тел. 8 (910) 482-56-41 или пишите на mail@vezuvi.ru — мы поможем!

Очень часто самостоятельная реализация жилищных субсидий приводит к плачевным последствиям. Сертификаты имеют ограниченный срок действия (2 месяца на открытие банковского счета и 7 месяцев действительного срока со дня выдачи), а долгие поиски подходящего варианта или неправильное оформление документов влечет за собой отказ банка и, как следствие, на вторую попытку оформления попросту не остается времени. В итоге цепочка горьких разочарований больно ударит не только по моральному, но и по материальному состоянию. Реализация ГЖС (государственного жилищного сертификата) без профессионального агентства очень чревата. И поверьте, наши скромные 2-5% ударят по Вашему благосостоянию гораздо меньше, чем неудачные попытки реализации жилищных субсидий — это доказано опытом.

Зачастую у обладателей сертификатов и субсидий, выданных на определенный регион, изменяются жизненные планы. Как быть, если сертификат выдан на Москву или Московскую область, а ситуация изменилась и жилье необходимо купить в другом субъекте РФ. Существует только один вариант — обналичить жилищный сертификат. За этим стоит обратиться в проверенное агентство недвижимости, имеющее опыт обналичивания жилищного сертификата. Грамотно обналичить ГЖС — задача, которая под силу только профессионалам! При наличии опыта, обналичка ГЖС, можно сказать, отточенная процедура. Тем более если у агентства существует собственная база квартир специально для обналичивания жилищных сертификатов. Реализация жилищных сертификатов в таком случае обеспечивает сертификатчиков наличными деньгами, распоряжаться которыми они вправе по своему усмотрению.

Обналичить ГЖС на Москву и область: почему именно агентство недвижимости в Орехово-Зуево «Везувий»?

  • мы бесплатно консультируем по вопросам реализации ГЖС и жилищных субсидий;
  • мы обналичиваем и реализуем ГЖС в кратчайшие сроки (в настоящее время средний срок составляет 1 месяц);
  • мы берем минимальную комиссию за услуги (от 2% и никаких дополнительных платежей и расходов!);
  • большинство квартир выкуплено нашим агентством именно для реализации и обналичивания ГЖС, что сокращает сроки и минимизирует риски;
  • мы оказываем полное юридическое сопровождение всех сделок по обналичиванию ГЖС и субсидий;
  • мы осуществляем полную проверку «чистоты» объектов недвижимости, а также обеспечиваем грамотное оформление и регистрацию договоров купли продажи недвижимости;
  • к Вашим услугам профессиональный персонал, работающий в сфере реализации ГЖС и реализации жилищных субсидий уже более 13 лет.

Обналичить сертификат (субсидию) с проверенными риэлторами гораздо безопаснее, чем самостоятельно — реализация жилищных сертификатов требует опытной базы!

В подтверждение своих обязательств по обналичиванию и реализации государственного жилищного сертификата мы заключаем договора на оказание услуг по покупке-продаже недвижимости. Негласной гарантией является наработанный годами авторитет порядочного агентства по реализации жилищных субсидий. Мы обязуемся обналичить сертификат в обещанный срок — выполненные обязательства пока не оставили недовольным ни одного нашего клиента.

За многие годы нами наработана солидная клиентская база. К нам обращаются люди по советам родственников, друзей и коллег, а это говорит о многом. Мы будем рады помочь Вам в работе с ГЖС, будем признательны, если Вы посоветуете нас своим близким, будем гордиться своей работой, если Вы оставите положительный отзыв.

Рекомендуем к прочтению наши статьи:

]]>
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: